老人留下的房子怎么处理

老人留下的房子处理主要分有遗嘱和无遗嘱两种情况。有遗嘱时按遗嘱继承，指定继承人继承房屋后办理过户登记，需提交被继承人死亡证明、遗嘱、房产证等材料。无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配房屋份额。

解决措施和建议如下：
1.有遗嘱的情况下，继承人应及时整理相关材料，尽快办理房屋过户登记，避免后续出现不必要的麻烦。
2.无遗嘱且各继承人能达成一致的，应尽快到公证处办理继承公证并完成过户。
3.若继承人之间存在争议，应及时通过法律途径解决，在诉讼过程中要积极提供证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）有遗嘱的情况，遵循遗嘱继承。老人留下合法有效遗嘱时，房屋由遗嘱指定的继承人继承。继承人办理过户登记需准备被继承人死亡证明、遗嘱、房产证等材料，确保房屋合法转移到自己名下。
（2）无遗嘱的情况，按照法定继承。第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，通常均等分配房屋份额。继承人能达成一致的，可通过公证处办理继承公证后过户；存在争议则需通过诉讼，由法院判决房屋归属，再依据判决完成过户。

提醒：
处理老人留下的房子时，要注意遗嘱的合法性和有效性。不同家庭情况复杂多样，若遇到特殊问题，建议咨询以获取精准分析。
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（一）有遗嘱的情况
应严格按照遗嘱内容执行，由指定继承人继承房屋。继承人要及时办理房屋过户登记，提前准备好被继承人死亡证明、遗嘱、房产证等必要材料。

（二）无遗嘱的情况
按法定继承处理，第一顺序继承人配偶、子女、父母一般均等分配房屋份额。若各继承人能达成一致，可去公证处办理继承公证后过户；若有争议，需通过诉讼解决，凭借法院生效判决办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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1.有遗嘱的情况：老人留下合法有效遗嘱，房子按遗嘱内容由指定继承人继承。继承人办理过户登记，需提交被继承人死亡证明、遗嘱、房产证等材料。

2.无遗嘱的情况：按法定继承处理，第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配房屋份额。各继承人能达成一致，可公证后过户；有争议则通过诉讼，依据法院判决过户。
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结论：
老人留下的房子，有合法有效遗嘱的按遗嘱继承，指定继承人继承并办理过户；无遗嘱则按法定继承，第一顺序继承人一般均等分配，能达成一致的办理继承公证后过户，有争议的通过诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，继承开始后，有遗嘱的遵循遗嘱继承。遗嘱指定的继承人要完成房屋过户，需提交被继承人死亡证明、遗嘱、房产证等材料。若没有遗嘱，就进入法定继承程序，配偶、子女、父母作为第一顺序继承人参与继承，通常均等分配房屋份额。各继承人若能就房屋分割协商一致，可通过公证处办理继承公证后完成过户；若无法协商，只能通过诉讼，由法院判决房屋归属，再按生效判决过户。如果大家在处理老人留下的房子继承及过户问题上遇到难题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询。