卖房收了2万定金不想卖了怎么退还

法律分析：
（1）卖房收取定金后反悔不卖，这一行为构成违约，按照法律规定，收受定金的一方违约需要双倍返还定金。这是对违约行为的一种制裁，以保障合同相对方的利益。
（2）当卖方想要减少损失时，可以尝试与买方进行协商。如果能和买方就少退部分定金达成一致，需签订书面协议。书面协议可以明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。
（3）若协商无法达成一致，买方有权通过诉讼等法律途径维护自己的权益。此时，卖方大概率要按照法律规定双倍返还定金。并且，如果合同中还有其他关于违约责任的约定，卖方也需承担相应责任。

提醒：
卖房收定金后违约风险较大，建议谨慎决策。一旦违约，协商时要保留书面协议，若对违约责任承担有疑问，可咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖房收定金后不想卖属于违约行为，需承担违约责任。收受定金方违约时应双倍返还定金，如退还4万。
2.若卖方想减少损失，可尝试与买方协商少退部分定金。若协商成功，双方达成一致后要签订书面协议，明确退款金额、方式等内容。
3.若协商无果，买方可能会通过诉讼等途径要求卖方双倍返还定金，这种情况下卖方大概率要按法律规定承担双倍返还责任。并且，若合同中还有其他违约责任的约定，卖方也需一并承担。因此，卖方在决定违约前要充分权衡利弊，避免造成不必要的经济损失。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
卖房收定金后不想卖构成违约，应双倍返还定金即退还4万；卖方想减少损失可与买方协商，协商不成可能需按法律规定双倍返还，还可能承担合同约定的其他违约责任。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在卖房收定金后不想卖的情况中，卖方的行为构成违约，所以需要双倍返还定金4万。若卖方希望减少损失，与买方协商是可行途径，协商一致后签订书面协议可保障双方权益。若协商失败，买方会通过诉讼等方式维权，卖方大概率要承担双倍返还定金的责任。此外，若合同中存在其他违约责任的约定，卖方也需一并承担。如果遇到此类法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和有效的解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）主动与买方友好协商，诚恳说明自身困难，争取买方理解，看能否少退部分定金，达成一致后签订书面协议明确退款金额、退款时间和方式等关键内容。
（二）若协商不成面临诉讼，积极收集对自己有利的证据，比如买方存在一定过错或不可抗力因素影响交易等，在法庭上合理抗辩，以争取减少赔偿责任。
（三）仔细研究合同条款，确认除双倍返还定金外是否还有其他违约责任，提前做好应对准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.卖房收定金后反悔不卖，构成违约，需担责。收受定金方违约，要双倍返还，如应退还4万。

2.卖方想减少损失，可和买方协商少退部分。若协商一致，签订书面协议明确退款细节。

3.若协商无果，买方可能起诉要求双倍返还，卖方或按规定担责。若合同还有其他违约规定，也需承担。