离婚房产增值按结婚时点吗

1.离婚时房产增值部分分割需结合多种因素确定，并非都按结婚时点计算。对于一方婚前购买并付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。其增值部分可按婚后共同还贷本金总额占房屋购买价款总额比例，乘以离婚时与结婚时房屋价值的增值数额确定。
2.若房产为婚后购买，属于夫妻共同财产，增值部分通常均等分割。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚姻关系存续期间，可对房产出资、增值分配等事项进行书面约定。在面临离婚分割房产增值部分时，要收集好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）对于一方婚前购买并付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时并非按结婚时点计算增值部分分割。共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。其增值部分计算方式为婚后共同还贷本金总额占房屋购买时价款总额的比例，乘以离婚时房屋市场价值与结婚时房屋价值的增值数额。
（2）若房产是婚后购买，属于夫妻共同财产，其增值部分通常均等分割。
（3）离婚时房产增值部分的具体计算，要综合房产购买时间、出资情况等多种因素来确定。

提醒：
离婚房产增值部分分割情况复杂，不同出资和购买时间对应不同计算方式，建议咨询以获得具体分析。
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（一）婚前一方付首付买房婚后共同还贷，计算增值部分时，按婚后共同还贷本金总额占房屋购买时价款总额的比例，乘以离婚时房屋市场价值与结婚时房屋价值的增值数额，由产权登记一方对另一方补偿。
（二）婚后购买的房产，属于夫妻共同财产，增值部分一般均等分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.离婚分割房产增值部分，不一定要从结婚时间算。一方婚前付首付买房，婚后共同还贷，离婚时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
增值部分可按婚后还贷本金占购房总价比例，乘以离婚与结婚时房价差值确定。
2.婚后买的房属夫妻共同财产，增值部分通常平均分割。具体计算要结合购房时间和出资情况。
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结论：
离婚时房产增值部分分割计算方式多样，并非一定按结婚时点计算，要结合房产购买时间、出资情况等因素确定。
法律解析：
若一方婚前买房付首付，婚后共同还贷，离婚时共同还贷支付款项及其对应财产增值部分，由产权登记一方补偿另一方。增值部分可按婚后共同还贷本金总额占房屋购买时价款总额的比例，乘以离婚时房屋市场价值与结婚时房屋价值的增值数额确定。而婚后购买的房产属于夫妻共同财产，其增值部分一般均等分割。可见，房产增值部分的分割不能简单按结婚时点计算，而是需综合多方面因素。如果遇到离婚房产增值部分分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。