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房管所公房能继承吗

吴亮律师2025-08-08温州洞头刑事律师

法律分析:
(1)房管所公房所有权归属国家,承租人仅享有使用权,这决定了公房不能像私有财产一样被继承。
(2)当公有居住房屋承租人死亡时,有不同的处理情况。若共同居住人在承租房屋处有本市常住户口,可继续履行租赁合同;若共同居住人无本市常住户口或生前无共同居住人,其有本市常住户口的配偶和直系亲属可继续履行租赁合同。
(3)满足条件的共同居住人或近亲属向房管所申请变更承租人后,获得的是继续使用公房的权利,而非继承公房本身。

提醒:
申请变更承租人时需严格按规定准备材料和证明,不同情况对应要求有别,建议咨询以作进一步分析。
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1.房管所公房所有权归国家,承租人仅拥有使用权,所以公房本身无法继承。不过,符合条件的共同居住人能申请变更承租人继续使用。
2.当公有居住房屋承租人死亡,若生前共同居住人在承租房屋处有本市常住户口,可继续履行租赁合同;若共同居住人无本市常住户口,或者承租人生前无共同居住人,其有本市常住户口的配偶和直系亲属可继续履行合同。
3.满足相应条件后,共同居住人或符合条件的近亲属可向房管所申请变更承租人。这并非继承公房,只是获得继续使用的权利。
4.建议符合条件者及时收集自身符合规定的相关证明材料,如户口证明、居住证明等,尽快向房管所提出申请,避免因拖延错过机会。同时,要按照房管所的要求和流程规范操作。
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1.房管所公房所有权归国家,承租人仅有使用权,不能继承公房。

2.符合条件的共同居住人可申请变更承租人。若承租人死亡,有本市常住户口的共同居住人可继续履行合同;无本市常住户口的共同居住人或无共同居住人时,有本市常住户口的配偶和直系亲属可继续履行。

3.满足条件的共同居住人或近亲属可向房管所申请变更承租人继续使用公房,这并非继承。
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结论:
房管所公房所有权归国家,不能继承,但符合条件的共同居住人或近亲属可申请变更承租人继续使用。
法律解析:
依据规定,公房所有权属于国家,承租人仅有使用权,所以公房本身不能继承。然而,当公有居住房屋承租人死亡时,若其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口,可继续履行租赁合同;若共同居住人无本市常住户口或者生前无共同居住人,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可继续履行租赁合同。这意味着满足这些条件后,相关人员可向房管所申请变更承租人,从而继续使用该公房,但这并非是继承行为。若大家在公房使用和承租人变更等方面遇到法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
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(一)若符合成为承租人条件,需准备好相关证明材料,比如本人身份证明、本市常住户口证明、与原承租人关系证明、共同居住证明等。
(二)携带准备好的材料前往房管所提出变更承租人的申请,按房管所指引填写申请表格。
(三)等待房管所对提交的材料和情况进行审核,配合调查。

法律依据:
《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定,因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的,经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意,承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。这里虽未直接针对变更承租人,但体现了对公房使用权益流转和管理规定,符合一定条件的共同居住人或近亲属申请变更承租人也应遵循类似管理要求。

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