唯一抵押住房能强制执行吗

1.唯一抵押住房可被强制执行。一般情况下，生活必需住房可查封，但不能拍卖、变卖或抵债，不过设定抵押的住房有所不同。
2.金钱债权执行时，若抵押房是维持生活必需住房，法院可依抵押权人申请拍卖等。
3.执行前会给被执行人宽限期，期满未迁出可强制执行。
4.法院要按标准为其提供住房，或从变价款中扣除五至八年租金。
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唯一抵押住房在符合条件下可强制执行。虽法律规定对被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋可查封但不得拍卖、变卖或抵债，然而已设定抵押的房屋执行规则不同。

在金钱债权执行里，若抵押房屋是被执行人及所扶养家属维持生活必需住房，法院可依抵押权人申请进行拍卖、变卖或抵债。法院会给予被执行人宽限期，宽限期满未迁出就会强制执行。并且，法院要按当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋，或从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金。

解决措施和建议：一是抵押权人要积极收集证据，证明执行房屋符合可执行条件。二是法院严格遵循程序执行，保障各方合法权益。三是被执行人应尽早规划后续居住问题，避免强制执行带来的不利影响。
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结论：
唯一抵押住房可以强制执行。
法律解析：
根据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，一般仅可查封，不能拍卖、变卖或抵债。但当房屋已设定抵押时，在金钱债权执行中，即便该抵押房屋是被执行人及所扶养家属维持生活的必需住房，法院可依抵押权人申请进行拍卖、变卖或抵债。执行时会给予被执行人一定宽限期，宽限期满未迁出则可强制执行。并且，法院要按当地廉租住房保障面积标准为其提供居住房屋，或从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金。如果您在抵押住房强制执行方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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（一）若面临唯一抵押住房被强制执行，被执行人可在法院给予的宽限期内积极寻找新的居住场所。
（二）若有经济能力，可尽快偿还债务以避免房屋被拍卖、变卖或抵债。
（三）当法院强制执行时，要关注法院是否按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或是否参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
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法律分析：
（1）通常情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不能拍卖、变卖或抵债。
（2）然而，当该住房已设定抵押且涉及金钱债权执行时，法院不仅可以查封，还能根据抵押权人的申请进行拍卖、变卖或抵债。
（3）执行时会给予被执行人一定宽限期，宽限期满仍未迁出就会强制执行。
（4）法院需按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或从房屋变价款中参照当地房屋租赁市场平均租金标准扣除五至八年租金。

提醒：若涉及唯一抵押住房执行问题，因不同案件情况有别，建议咨询以获取具体分析。