买房后悔付了定金与违约金能否追回

（一）卖方原因导致合同无法履行，可收集房屋权利瑕疵、卖方违约不交房等证据，向卖方主张双倍返还定金，并要求退回已付违约金。
（二）因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，准备好相关不可抗力的证明材料，要求退还定金和违约金。
（三）买方自身原因违约，可与卖方友好协商，说明自身情况，争取部分返还定金和违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.卖方问题致合同无法履行，像房屋有权利瑕疵、不交房等，买方有权让卖方双倍返还定金，还能要回已付违约金。

2.因不可抗力等不可归责双方的情况，使合同目的无法达成，买方能要求退还定金和违约金。

3.买方自身原因违约，卖方有权没收定金，已付违约金难追回，可尝试与卖方协商部分返还。
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结论：
付了定金和违约金后能否追回要分情况，卖方原因、不可抗力等情形可追回，买方自身违约则通常难追回但可协商。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在合同履行中，若因卖方原因如房屋有权利瑕疵、不交房等导致合同无法履行，买方有权利要求卖方双倍返还定金，并且可主张退回已付违约金，这是对卖方违约行为的规制和对买方权益的保护。当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现时，买方可以要求退还定金和违约金，体现了公平原则。而若买方自身原因后悔买房构成违约，按照定金罚则，卖方有权没收定金，已支付的违约金一般也难以追回，但买方可以尝试与卖方协商部分返还。如果在定金和违约金退还问题上遇到复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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付了定金和违约金后能否追回要依具体情形而定。若因卖方过错致合同无法履行，像房屋有权利瑕疵或卖方违约不交房，买方不仅可要求卖方双倍返还定金，还能主张退回已付违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的情况使合同目的无法达成，买方可以要求退还定金和违约金。然而，若因买方自身原因后悔买房构成违约，依据定金罚则，卖方有权没收定金，已付违约金通常也难以追回，但可与卖方协商部分返还。

解决措施和建议如下：
1.当卖方原因导致合同无法履行，买方应及时收集证据，通过法律途径维护权益。
2.遇到不可抗力等情况，买卖双方应友好协商，妥善处理定金和违约金退还事宜。
3.若买方违约，主动与卖方沟通协商，争取部分返还定金和违约金。
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法律分析：
（1）当卖方存在过错，像房屋有权利瑕疵、不按约定交房等致使合同无法履行时，买方有权利要求卖方双倍返还定金，同时已支付的违约金也能主张退回。这是对卖方违约行为的一种约束和对买方权益的保护。
（2）因不可抗力等不可归责于双方的情况导致合同目的无法达成，买方可以要求退还定金和违约金。这体现了法律对于不可预见、不可避免情况的合理考量。
（3）若买方自身原因违约，依据定金罚则，卖方有权没收定金，已付违约金通常难以追回，但买方可以尝试与卖方协商部分返还。

提醒：
在交易中要明确责任归属，遇问题及时保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。